Industrial

Descripción del servicio.

Nos destacamos en el reposicionamiento de un activo o una cartera de activos de bajo rendimiento a través de análisis competitivos, estrategias de arrendamiento proactivo y programas de retención de inquilinos.

Representación de Propietarios

NKF diseña estrategias de arrendamiento integrales para atraer y retener a los mejores inquilinos para nuestros clientes. Mediante un análisis competitivo, arrendamiento dinámico, estrategias de comercialización y programas de retención de inquilinos, NKF es capaz de alcanzar el mayor potencial para una propiedad además de cumplir los objetivos de inversión de la misma. Nuestra exitosa estrategia de arrendamiento está basada en una comunicación directa con los usuarios y con toda la comunidad inmobiliaria, enviar reportes de la actividad de prospectos a nuestros clientes, óptimas recomendaciones de precios, así como una rápida atención a solicitudes de información y negociaciones.

Representación de Inquilinos

En cuanto a la representación de inquilinos, NKF cuenta con la metodología más experta e integral disponible en el mercado. Mediante una sofisticada estrategia de planeación, análisis detallado de las decisiones y recursos internos especializados, entre los que destacan: la gestión de proyectos, el análisis financiero, la investigación de mercado y las estrategias de áreas de trabajo, NKF desarrolla soluciones para inquilinos que mejoran la operación de nuestros clientes y exceden de sus objetivos.

NKF Monterrey ha cerrado más de 30,000 m2 de oficinas en el primer año de operación.

Proceso de Reubicación

Creación de Equipo de Trabajo
    • ŸEquipo de trabajo del cliente, equipo interno de NKF, arquitectos, ingenieros, Project manager y abogados.
Definir Objetivos
  • Eficiencias en la distribución del espacio (nuevas tendencias de espacios)
  • Flexibilidad en el plazo
  • Ahorros financieros
  • Enfoque en la infraestructura del nuevo espacio, seguridad, IT, etc.
  • Definir retos de bienes raíces previos

Criterio Operacional

Criterio Cualitativo

Criterio Financiero

Análisis de Mercado 

  • Alternativas Disponibles
  • Recorrido Físico
  • Comparativo Financiero
  • Due diligence de las alternativas
  • Criterios de selección del cliente.
  • ŸPerfil del Edificio
  • Due diligence
  • ŸTest-fit
  • Perfil del propietario
  • Cotizaciones de construcción
  • Análisis financiero detallado
  • ŸAnálisis de mercado
  • Escenarios viables
  • ŸInspección de alternativas
  • ŸComparativos financieros
  • Criterio de selección del cliente

Negociaciones de Contrato

  • ŸNegociaciones legales y términos comerciales
  • ŸRevisión de contrato
  • Firma de Contrato

Planeación

  • ŸDiseño esquemático final
  • Licitaciónes de construcción
  • ŸSeleccionar Contratista
  • ŸAprobaciones de presupuesto

Construcción

  • ŸEntrega del espacio
  • ŸAdecuaciones del espacio

Mudanza

  • ŸEntrega del espacio actual
  • ŸMudanza a nueva ubicación
  • Punch list

Línea de Tiempo Hipotética

Propiedades Destacadas

Torre 6

Renta

El más reciente desarrollo de Santamaria Business Campus que se beneficia de todos los servicios y amenidades existentes.

Corporativo Cordillera

Renta

Disfruta del urbanismo inteligente. La arquitectura moderna y los espacios naturales sin afectar la flora nativa del lugar.

Cytrus

Renta

12 Niveles y un Penthouse  diseñados que logran el balance entre vanguardia y funcionalidad.

Torre Aeropuerto

Renta

Ubicado en Apodaca. Está diseñado para dar una mejor presencia corporativa a una zona anteriormente industrial.

Bosques Del Valle

Renta

Ubicado en el corazón de Valle, el edificio cuenta con 2 niveles con acondicionamiento nuevo, listo para recibir mobiliario.

SAQQARA

Renta

Edificio A+ con ubicación Prime, para empresas que busquen ofrecer a sus colaboradores gran iluminación y un ambiente de trabajo agradable.

Condominio Monterrey

Renta

Es desarrollo histórico de usos mixtos en el Centro, con innumerables rutas de transporte y amenidades en los alrededores para los colaboradores.

Corporativo Constitución

Renta

Ubicado en el corredor de Santa María, el edificio cuenta con plantas de 1,700 metros acondicionadas, listas para recibir mobiliario.

Insights

Cap Rate

Es un término que se utiliza comúnmente en el sector inmobiliario en México, cuya definición clásica es una tasa de capitalización.

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